Investoren-Präsentation:
Eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen Thüringens
Gemeinsam mit der Stadt Gotha gestalten wir Ihre Zukunft
Auf einem weitläufigen Areal von über 50.000m² entsteht in Gotha eine visionäre Wohnwelt. Die Parkresidenz Gothaverbindet urbanen Komfort mit grüner Lebensqualität und schafft einen modernen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch ineinandergreifen.
Als Projekt der SP Group, einem etablierten Immobilienentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.000 realisierten Wohneinheiten, bietet die Parkresidenz Gotha Privatinvestoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, schon heute in eines der zukunftsträchtigsten Wohnprojekte Thüringens zu investieren. In unmittelbarer Nähe zum Erfurter Kreuz, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands, entsteht hier ein nachhaltiges Wohnquartier mit Modellcharakter, das höchste Seriosität, verlässliche Umsetzung und langfristige Wertentwicklung garantiert.
Gemeinsam mit der Stadt Gotha gestalten wir Ihre Zukunft: Die Stadt unterstützt unser Projekt aktiv, um einen lebendigen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu fördern. Diese gemeinsame Vision ermöglichte uns die strategische Unterteilung unseres großzügigen Grundstücks in zwei intelligent geplante Bauabschnitte.
Abschnitt 1: Ihr neues Zuhause im Herzen von Gotha
Auf über 12.960 m² entsteht direkt im ehemaligen Klinikgelände ein exklusiver Wohnkomplex. Freuen Sie sich auf:
- 56 einzigartige Wohnungen im wunderschön sanierten historischen Klinikgebäude.
- 8 weitere besondere Einheiten in der charmanten alten Apotheke.
- Zusätzlich: 160 moderne, hochwertige Wohnungen in vier neuen Mehrfamilienhäusern. Für die meisten davon liegen die Baugenehmigungen schon vor. Ihr Start ins neue Zuhause ist somit gesichert!
Abschnitt 2: Wir planen Ihr zukunftssicheres Investment
Der zweite Teil des Projekts auf rund 30.000 m² ist bereits in enger Abstimmung mit der Stadt in Planung. Hier entsteht ein großes, nachhaltiges Stadtquartier mit circa 300 weiteren Wohneinheiten und modernen Bereichen für Wohnen und Gewerbe. Das heißt für Sie: Potenzial für weiteres Wachstum und eine sichere Wertanlage in die Zukunft.
Warum jetzt investieren?
Bauprojekte in der Entwicklungsphase bieten häufig einen entscheidenden Investitionsvorteil: Der Einstiegspreis liegt deutlich unter dem zukünftigen Marktwert. Bei einem früheren Projekt der SP Immobilien GmbH in Calw stieg der Quadratmeterpreis innerhalb weniger Jahre von 3.000 € auf über 5.000 €. Ein deutliches Wertsteigerungspotenzial, das auch bei der Parkresidenz erwartet wird.
Privatinvestoren sichern sich damit nicht nur attraktive Konditionen, sondern auch das Recht auf bevorzugte Auswahl und Reservierung der besten Einheiten.
Vertrauen durch Erfahrung und Umsetzungskraft
Die SP Group blickt auf über drei Jahrzehnte Erfahrung zurück. Mit zahlreichen erfolgreich realisierten Wohnquartieren, darunter auch komplexe Projekte wie in Calw, beweist das Unternehmen seine Verlässlichkeit und Effizienz. Die Parkresidenz Gotha wird in enger Abstimmung mit der Stadtentwicklung realisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Geringes Risko durch hohe Nachfrage
Im Umfeld des Erfurter Kreuzes entstehen laufend neue Arbeitsplätze durch nationale und internationale Unternehmen. Allein in der Region Gotha fehlen aktuell über 7.000 Wohnungen. Diese starke Nachfrage verringert das Investitionsrisiko erheblich, sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Ein Investment in die Park Residenz ist damit nicht nur sicher, sondern hochgradig zukunftsfähig.
Zentral gelegen, naturnah wohnen
Nur 800 Meter vom Stadtzentrum Gothas entfernt, entsteht ein urbanes Quartier mit Blick auf den Thüringer Wald. Das historische Klinikgebäude und die alte Apotheke werden denkmalgerecht revitalisiert. Hinzu kommen moderne Neubauten in modularer Bauweise. Die Nähe zu Schloss Friedenstein, zur Orangerie und zu Erholungsflächen macht das Areal zu einem Ort mit besonderem Flair.
Jetzt vormerken, begrenzte Einheiten verfügbar
Interessierte Investoren können sich jetzt unverbindlich vormerken lassen und sich eine der hochwertigen Wohnungen in bevorzugter Lage sichern. Die Einheiten werden in Bauabschnitten realisiert. Wer früh dabei ist, profitiert von maximaler Auswahl und attraktiven Einstiegspreisen
Top-Lage mit allem Komfort für Ihr Leben
Wohnkomfort und Moderne Ausstattung
Wohnkomfort auf höchstem Niveau → Großzügige Grundrisse, hohe Decken & moderne Raumkonzepte
Intelligente Wohnlösungen → Smart-Home-Integration & zukunftsfähige Technik
Optimierte Infrastruktur → Tiefgaragen, Fahrradkeller & barrierefreie Zugänge
Kombination aus historischem Charme & modernen Neubauten
Zentrale Lage & Lebensqualität
Kurze Wege → Die Parkresidenz Gotha liegt nur 800m vom Stadtzentrum entfernt
Bildung & Familienfreundlichkeit → Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung in direkter Umgebung.
Besondere Lage → Historische Stadt Gotha → Gepflegte und saubere Gegend → Gegenüber vom Thüringer Wald
Optimale Verkehrs-anbindung & Mobilität
Straßenverkehr → Direkte Anbindung an die Autobahn A4 und Bundesstraßen B7 sowie B247.
ÖPNV → Effizientes Straßenbahnnetz mit drei Linien und 17 Haltestellen.
Bahnverkehr → Direkte Verbindungen über ICE- und IC-Linien nach Frankfurt am Main, Dresden und Düsseldorf.
Luftverkehr → Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt nur 15 km entfernt.
Einzigartiges Wohnen mit klarem Wertsteigerungspotenzial
Einzigartiges Wohnkonzept in Thüringen → Urbane Oase mit Einzelhandel & Gastronomie
Wertsteigerungspotenzial → Mixed-Use-Konzepte erzielen oft höhere Marktpreise
Lebensqualität & Standortqualität → Weniger Abhängigkeit vom Stadtzentrum
Marktdynamik & Hohe Nachfrage
Steigender Bedarf → Gotha benötigt aktuell 1.000 Wohnungen. Jedes Jahr wächst der Bedarf um weitere 400.
Attraktives Wohnangebot → In den Abschnitten A und B entstehen über 460 moderne Wohnungen.
Hohe Nachfrage → Bereits 25 % der Wohnungen sind reserviert.
Zukunftssicherheit in der Bauweise
Nachhaltiges Energiekonzept → Klinik KfW 55, Geothermie, Photovoltaik. Übrige Neubauten EE 40
Umweltfreundliche Materialien → Verwendung von nachhaltigen Baustoffen & Dämmtechnologien
Gotha – Standort mit Perspektive
127 Mio. Euro Rekordhaushalt 2025
→ Über 26 Mio. Euro fließen in Bildung, Kultur und Infrastruktur
Neues 50 Hektar großes Industriegebiet
→ Fokus auf produzierendes Gewerbe und dauerhafte Arbeitsplätze
ISEK 2035+ Stadtentwicklungsprogramm
→ Langfristige Aufwertung und Wohnraumbedarf
Parkresidenz Gotha profitiert direkt von dieser Entwicklung
→ Nachfrage nach Wohnraum steigt spürbar
Bewertung und Klassifizierung
Drei Neubauten
(A+ Klasse)
- Energieeffizienz EE 40 – Nachhaltig & zukunftssicher
- Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
- Geringe Betriebskosten & hohe Mietrendite
- Teil eines urbanen Wohnkonzepts mit Einzelhandel & Gastronomie
- Großzügig geschnittene Wohnungen mit Blick auf den Thüringer Wald
Historische Gebäude
(A bis A+ Klasse)
- Energieeffizienz KfW 55 – Umweltfreundlich & förderfähig
- Sehr gut erhaltene Bausubstanz – Geringer Sanierungsaufwand
- Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
- Steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA & Fördermöglichkeiten
- Hohe Nachfrage nach einzigartigem Wohnkonzept → Attraktiv für gehobene Mieter/Käufer
- Exklusive Wohnlage mit Blick auf den Thüringer Wald
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Mehr Informationen
LAGE
Mit ihrer zentralen Lage, nur etwa 800m. vom Stadtzentrum entfernt, verbindet sie die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung. Die gepflegte und saubere Gegend strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die sofort Wohlbefinden und Vertrautheit vermittelt.
Direkt gegenüber liegt der Thüringer Wald, dessen majestätische Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden inmitten der grünen Kulisse einlädt. Die Nähe zu historischen Wahrzeichen wie Schloss Friedenstein und der Orangerie verstärkt das Gefühl, Teil eines traditionsreichen und kulturell bedeutsamen Ortes zu sein.
Die gesamte Ortschaft versprüht einen nostalgischen Charme und erinnert an das alte Deutschland, wie man es aus Erzählungen und Geschichtsbüchern kennt.
Es ist ein Ort, der nicht nur einen Wohnsitz bietet, sondern auch das Potenzial hat eine Heimat zu werden. Ein seltenes Juwel, das modernes Leben mit historischen Werten vereint. Hier zu leben bedeutet, in einer Umgebung anzukommen, die sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.
HISTORISCHE KLINIK
Das „Klinikum Gotha“ war ein zentraler Bestandteil des Gesundheitswesens der Stadt und blickt auf eine lange Geschichte zurück. 1878 gegründet, diente die Klinik über Jahrzehnte als medizinische Hauptversorgung der Region.
Moderne Architektur trifft höchsten Komfort
Das Gebäude bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Terrassen, Balkonen oder großzügigen Dachterrassen & beeindruckendem Ausblick. Die lichtdurchflutete Architektur kombiniert hochwertige Materialien mit erstklassigen Oberflächen. Moderne Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten und ästhetischen Arbeitsflächen bieten höchsten Wohnkomfort.
Tiefgarage und voll-automatisches Parksystem
Das fünfstöckige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen, davon 34 in einem vollautomatischen Parksystem. Diese platzsparende Lösung bietet Sicherheit und Zeitersparnis im Alltag.
Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept machen dieses revitalisierte Gebäude zur Top-Adresse in Gotha. Exklusive Lage und nachhaltige Energienutzung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Highlights
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Moderne Küchen
Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Balkone
Genießen Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnen-untergänge auf dem großzügigen Balkon
mit Blick ins Grüne.
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Mehr InformationenSchlafzimmer
Die gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, die Ihre Träume wahr werden lassen.
Dieses exklusive Wohnkonzept befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gotha. Mit Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Erbe.
SP-Immobilien –
Vertrauen, Exzellenz, Nachhaltigkeit
Unsere Unternehmenskultur
- Mitarbeiter als zentrale Säule – familiäres Team & Respekt
- Über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt
→ Unsere Wurzeln reichen tief in die Geschichte des Immobilienmarktes zurück, was uns ermöglicht, mit Weitblick und fundiertem Wissen zu agieren.
- Fokus auf langfristige Partnerschaften & Integrität
→ Wir bauen Beziehungen, die über Jahrzehnte hinweg Bestand haben, basierend auf Ehrlichkeit und gegenseitigem Respekt.
- Mehr als eine Investition – Verantwortung übernehmen
→ Jedes unserer Projekte trägt zur wirtschaftlichen Stabilität und zur nachhaltigen Entwicklung der Region bei.
- Erfolg durch Transparenz & Ehrlichkeit
→ Offene Kommunikation, klare Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen sind die Eckpfeiler unseres Erfolges.
- Über 750 Millionen Euro begleitete Transaktionen & Mehr als 1.000 realisierte Wohnungen
→ Unsere umfangreiche Erfahrung spiegelt sich in der Vielzahl erfolgreicher Projekte wider.
- Von Sanierungen historischer Gebäude bis zu modernen Neubauten
→ Unsere Expertise reicht von der behutsamen Restaurierung bis zur innovativen
- Partnerschaft mit Substanz, nicht nur auf Augenhöhe
→ Wir agieren nicht als bloßer Dienstleister, sondern als strategischer Partner mit gemeinsamen Zielen.
- Qualität als Grundlage unseres Erfolgs
→ Unser Streben nach Exzellenz ist der Schlüssel zu unserem anhaltenden Erfolg.
Finanzkennzahlen für Investoren
Kaufpreis & Sanierungskosten:
-
Kaufpreis pro Quadratmeter: 5.600 €
-
Davon Sanierungskosten: 3.900 €
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Denkmal mögliche Sanierungsabschreibungen
(circa 60% AfA): 3.340 €
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Nicht abschreibbarer Restwert: 1.560 €
- Normale AfA auf den nicht geförderten Restwert (3% p.a.) jährlich: 46,80 €
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Verzinsung des Restwerts (5% p.a.): 78 €/m² jährlich
Ein einzigartiges Wohnprojekt
Mieteinnahmen & Cashflow:
-
Mieteinnahmen pro m²: 13 €/Monat = 156 €/Jahr
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Nettoüberschuss pro m²: 41 €/Jahr (3,40 €/Monat)
-
Vertriebskosten: 10% vom Verkaufspreis
Warum jetzt investieren?
Investitionsvorteile & Marktpotenzial
- Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungen und KfW Förderung
- Attraktive Mietrenditen mit stabiler Nachfrage
- Exklusives Neubauprojekt mit Premiumlage
- Stabile Mietpreise in Gotha mit steigender Nachfrage
- Prognostizierte Wertsteigerung aufgrund begrenzten Wohnraums
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Leipzig & Dresden
Erfolgreiche private Mixed-Use-Konzepte als Vorbilder
Erfolgreiche Projekte wie die HafenCity Hamburg, der Kö-Bogen I & II in Düsseldorf und der Arnulf Park in München zeigen, dass privat finanzierte Mixed-Use-Entwicklungen nicht nur urbanes Leben revolutionieren, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugen.
Diese Projekte kombinieren moderne Architektur mit attraktiven Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen – und schaffen so lebendige Quartiere, die den Puls der Zeit treffen. Ähnlich vereint die Parkresidenz Gotha den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und energieeffizienter Neubauentwicklung, um ein einzigartiges urbanes Erlebnis zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines ganz besonderen Bauprojekts zu werden, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch den Maßstab für zukunftsweisende Stadtentwicklung setzt.
Kontaktformular
Impressum
SP-Immobilien GmbH
Anschrift: Werftstr. 47, 40549 Düsseldorf
Handelsregister: HRB 20518
Registergericht: Duisburg
Vertreten durch (Geschäftsführer):
Alfred Herrmann u. Bojan Dimitrov
Head of Investor Relations
Dr. Karin von Bismarck
KONTAKT
Telefon: +49 (0) 211 220 722 06
Telefax: +49 (0) 211 / 220 889 82
E-Mail: info@sp-immobilien.com
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE261052961
EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Leiter Digitalmarketing & Medienproduktion
Milan Martelli
Layout, Design & Videos
Just Play Media
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Investmentprofil für globale Investoren
| Kriterium | Details |
|---|---|
| Objektart | Mehrfamilienhaus / Wohnkomplex |
| Wohnfläche gesamt | 2.500 – 6.000 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 – 50 |
| Kaufpreis (abhängig von Größe & Lage) | 10 – 25 Mio. € |
| Durchschnittliche Miete | 12 – 14 €/m² |
| Mietgarantie (auf Wunsch) | 3 – 5 Jahre |
| Stellplätze pro Gebäude | 20 – 100 |
- Attraktive Mietrenditen mit stabiler Nachfrage – Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für sichere Mieteinnahmen.
- Prognostizierte Wertsteigerung – Begrenzter Wohnraum und steigende Nachfrage treiben die Preise langfristig.
- Sehr geringe Leerstandsquote – Investitionen in Wohnimmobilien in Gotha gelten als risikoarm.
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – Deutlich niedrigere Einstiegspreise als in Leipzig oder Dresden, aber mit ähnlichem Wachstumspotenzial.
- Steuerliche Vorteile – Hohe Abschreibungsmöglichkeiten & KfW-Förderungen steigern die Rentabilität.