Die Projektversion ist die Entwicklung einer urbanen Oase auf einem 50.000 m2 großem Grundstück in Gotha, die als multifunktionaler Raum dient, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu verbinden. Mit diesem Projekt soll ein nachhaltiger und innovativer Lebensraum geschaffen werden.
Die Historische Klinik
Lage
Das „Klinikum Gotha“ war ein zentraler Bestandteil des Gesundheitswesens der Stadt und blickt auf eine lange Geschichte zurück. 1878 gegründet, diente das Krankenhaus über Jahrzehnte als medizinische Hauptversorgung der Region. Die alte Klinik ist ein bedeutender Teil von Gothas architektonischem und historischem Erbe. Städtebauliche Entwicklung: Das ehemalige Krankenhausgelände spielt eine zentrale Rolle in Gothas Stadtplanung. Die Parkresidenz Gotha GmbH & Co. KG realisiert hier 46 Wohnungen im historischen Gebäude, acht in der benachbarten Apotheke sowie weitere Gebäude mit 150 gehoben ausgestatteten Wohnungen. Für Teile des Projekts liegen bereits Baugenehmigungen vor bzw. Bauanträge wurden gestellt.
Mit ihrer zentralen Lage, nur etwa 800m. vom Stadtzentrum entfernt, verbindet sie die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung. Die gepflegte und saubere Gegend strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die sofort Wohlbefinden und Vertrautheit vermittelt.
Direkt gegenüber liegt der Thüringer Wald, dessen majestätische Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden inmitten der grünen Kulisse einlädt. Die Nähe zu historischen Wahrzeichen wie Schloss Friedenstein und der Orangerie verstärkt das Gefühl, Teil eines traditionsreichen und kulturell bedeutsamen Ortes zu sein.
Die gesamte Ortschaft versprüht einen nostalgischen Charme und erinnert an das alte Deutschland, wie man es aus Erzählungen und Geschichtsbüchern kennt. Es ist ein Ort, der nicht nur einen Wohnsitz bietet, sondern auch das Potenzial hat eine Heimat zu werden – ein seltenes Juwel, das modernes Leben mit historischen Werten vereint. Hier zu leben bedeutet, in einer Umgebung anzukommen, die sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.
Die massive gut erhaltene Bausubstanz schafft hochwertigen Wohnraum.
Die alte Apotheke wird als weiteres architektonisches Highlight am Eingang des Wohngebiets in ansprechenden Wohnraum verwandelt.
Moderne Architektur trifft höchsten Komfort
Tiefgarage und vollautomatisches Parksystem
Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage
Das Gebäude bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Terrassen,
Balkonen oder großzügigen Dachterrassen und beeindruckendem Ausblick. Die lichtdurchflutete Architektur kombiniert hochwertige
Materialien mit erstklassigen Oberflächen. Moderne Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten und ästhetischen Arbeitsflächen bieten höchsten Wohnkomfort.
Das fünfstöckige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen, davon 34 in einem vollautomatischen Parksystem. Diese
platzsparende Lösung bietet Sicherheit und Zeitersparnis im Alltag.
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept machen dieses revitalisierte Gebäude zur Top-Adresse
in Gotha. Exklusive Lage und nachhaltige Energienutzung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Neubauten im 34er Gebiet
Neben dem historischen Bereich entstehen drei
moderne, viergeschossige Mehrfamilienhäuser
mit insgesamt 160 Wohnungen. Bereits jetzt
liegen Baugenehmigungen für den Großteil
dieser Einheiten vor.
Langfristige Planung mit Potenzial
B-Plan-Entwicklung: In Zusammenarbeit
mit der Stadt Gotha wird für die hinteren
30.000 m des Areals ein Bebauungsplan
entwickelt, der zusätzlichen Wohnraum für
ca. 300 Wohneinheiten schaffen wird.
Highlights
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Moderne Küchen
Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Balkone
Genießen Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnenuntergänge auf dem großzügigen Balkon
mit Blick ins Grüne.
Schlafzimmer
Die gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, die Ihre Träume wahr werden lassen.
Dieses exklusive Wohnkonzept befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gotha. Mit Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Erbe.
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Mehr InformationenAttraktive Renditechancen für Investoren
Das Projekt ist speziell auf die Bedürfnisse von Investoren ausgelegt:
• Skalierbarkeit: Erwerb von größeren Wohnpaketen möglich.
• Nachhaltige Nachfrage: Wohnraum in Gotha bleibt aufgrund von wirtschaftlichem Wachstum und Bevölkerungszuwachs
langfristig gefragt.
• Attraktive Preise: Vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit hohem Entwicklungspotenzial in einer prosperierenden Region.
Zukunftsorientierte Infrastruktur
Das gesamte Projekt wurde mit einem Fokus auf modernste Technik, ökologische Nachhaltigkeit und ein harmonisches
Zusammenspiel mit der Umgebung geplant. Zu den Highlights gehören:
• Ver- und Entsorgungssysteme: In enger Abstimmung mit den lokalen Behörden wurden optimale Lösungen für Strom-,
Wasser-und Abwassersysteme entwickelt.
• Naturnähe: Die Parkresidenz Gotha bietet großzügige Grünflächen und eine ruhige Wohnumgebung am Rande der Stadt.
Ihr Investment in die Parkresidenz Gotha
Mit der Entwicklung dieses Projektes entsteht nicht nur ein neues Wohnquartier, sondern eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit in einer
aufstrebenden Stadt. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Architektur und einer strategischen Lage schafft ideale
Bedingungen für langfristige Wertsteigerungen.
1. Warum Gotha? Warum Parkresidenz?
Gotha – Eine Stadt mit Zukunft
Zentrale Lage in Thüringen, ICE-Anbindung, wachsende Wirtschaft
Historische Stadt mit steigender Nachfrage nach Wohnraum
Attraktive Rahmenbedingungen für Investitionen
Parkresidenz Gotha – Ein einzigartiges Wohnprojekt
Kombination aus historischem Charme & modernen Neubauten
Nachhaltiges Energiekonzept (KfW 55, Geothermie, Photovoltaik)
Premiumlage: Nur 800m vom Stadtzentrum entfernt
2. Finanzkennzahlen für Investoren
Kaufpreis & Sanierungskosten:
Kaufpreis pro Quadratmeter: 5.900 €
Davon Bestand: 1.400 €
Davon Sanierungskosten: 4.500 €
Sanierungsabschreibung (80% AfA): 3.600 €
Nicht abschreibbarer Restwert: 2.300 €
Verzinsung des Restwerts (5% p.a.): 115 €/m² jährlich
Parkresidenz Gotha – Ein einzigartiges Wohnprojekt
Mieteinnahmen & Cashflow:
Mieteinnahmen pro m²: 13 €/Monat = 156 €/Jahr
Nettoüberschuss pro m²: 41 €/Jahr (3,40 €/Monat)
Vertriebskosten: 10% vom Verkaufspreis
3. Investitionsvorteile & Marktpotenzial
Steuervorteile:
80% Sanierungsabschreibung = massive Steuerersparnis
Optimale Nutzung von Denkmal-AfA und KfW-Förderungen
Wertsteigerung & Mietrenditen:
Stabile Mietpreise in Gotha mit steigender Nachfrage
Prognostizierte Wertsteigerung aufgrund begrenzten Wohnraums
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Leipzig & Dresden
Gotha als Wirtschaftsstandort:
20.000 Arbeitsplätze, wachsende Unternehmensansiedlungen
Exzellente Anbindung an Autobahn & Schienennetz
4. Warum jetzt investieren?
✅ Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungen
✅ Attraktive Mietrenditen mit stabiler Nachfrage
✅ Exklusives Neubauprojekt mit Premiumlage
✅ Langfristige Wertsteigerung & nachhaltige Energieversorgung