Globalinvestoren-Präsentation
Eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen Thüringens
Das Projekt ist speziell auf die Bedürfnisse großer Investoren ausgelegt. Das gesamte Wohnquartier wurde mit einem Fokus auf modernste Technik, ökologische Nachhaltigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel mit der Umgebung geplant.
Die Projektvision
ist die Entwicklung einer urbanen Oase auf einem 50.000m² großem Grundstück in Gotha, die als multifunktionaler Raum dient, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu verbinden. Mit diesem Projekt soll ein innovativer Lebensraum geschaffen werden.
Die Stadt Gotha ist an dieser Entwicklung des Standortes sehr interessiert und wünscht sich verschiedene Nutzungsarten. Das von uns bereits erworbene Grundstück haben wir aus diesen Gründen in 2 Bauabschnitte unterteilt und durch eine innovative Neubauentwicklung innerhalb der Baugrenzen effizienter und wirtschaftlicher gestaltet.
Der erste Bauabschnitt wird auf einem Areal nach §34 BauGB von 19.000 m² entwickelt, beplant und bebaut.
Das ehemalige Klinikgelände ist ein zentraler Bestandteil der Stadtplanung Gothas. Die Parkresidenz Gotha GmbH & Co. KG
verwirklicht hier ein exklusives Wohnkonzept mit 46 Wohnungen im denkmalgeschützten Klinikgebäude sowie 6 weiteren
Einheiten in der angrenzenden historischen Apotheke.
Neben dem historischen Bereich entstehen vier moderne Mehrfamilienhäuser, die jeweils zwei- bis dreigeschossig sind und über ein Staffelgeschoss verfügen. Insgesamt entstehen ca. 100 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, für den Großteil dieser Einheiten liegen bereits Baugenehmigungen vor.
Die Entwicklung des zweiten Bauabschnitts erfolgt im Bebauungsplanverfahren (B-Plan-Verfahren) in enger Abstimmung mit der Stadtverwaltung Gotha. Auf einer Fläche von circa 30.000 m² entsteht ein nachhaltiges Stadtquartier, das zusätzlichen Wohnraum für rund 300 Wohneinheiten schafft und moderne Wohn- und Gewerbeflächen integriert.
Im Rahmen des B-Plan-Verfahrens werden die baurechtlichen Grundlagen für die Nutzung des Gebiets festgelegt. Dabei liegt besonderes Augenmerk auf einer harmonischen und zukunftsorientierten Stadtentwicklung.
Warum ist die Parkresidenz Gotha ein Premium-Investment?
Wohnkomfort und Moderne Ausstattung
Wohnkomfort auf höchstem Niveau → Großzügige Grundrisse, hohe Decken & moderne Raumkonzepte
Intelligente Wohnlösungen → Smart-Home-Integration & zukunftsfähige Technik
Optimierte Infrastruktur → Tiefgaragen, Fahrradkeller & barrierefreie Zugänge
Kombination aus historischem Charme & modernen Neubauten
Zentrale Lage & Lebensqualität
Kurze Wege → Die Parkresidenz Gotha liegt nur 800m vom Stadtzentrum entfernt
Bildung & Familienfreundlichkeit → Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung in direkter Umgebung.
Besondere Lage → Historische Stadt Gotha → Gepflegte und saubere Gegend → Gegenüber vom Thüringer Wald
Optimale Verkehrsanbindung & Mobilität
Straßenverkehr → Direkte Anbindung an die Autobahn A4 und Bundesstraßen B7 sowie B247.
ÖPNV → Effizientes Straßenbahnnetz mit drei Linien und 17 Haltestellen.
Bahnverkehr → Direkte Verbindungen über ICE- und IC-Linien nach Frankfurt am Main, Dresden und Düsseldorf.
Luftverkehr → Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt nur 15 km entfernt.
Exklusives Wohnkonzept & Wertsteigerungspotenzial
Einzigartiges Wohnkonzept in Thüringen → Urbane Oase mit Einzelhandel & Gastronomie
Wertsteigerungspotenzial → Mixed-Use-Konzepte erzielen oft höhere Marktpreise
Lebensqualität & Standortqualität → Weniger Abhängigkeit vom Stadtzentrum
Marktdynamik & Hohe Nachfrage
Steigender Bedarf → Gotha benötigt aktuell 1.000 Wohnungen. Jedes Jahr wächst der Bedarf um weitere 400.
Attraktives Wohnangebot → In den Abschnitten A und B entstehen über 460 moderne Wohnungen.
Hohe Nachfrage → Bereits 25 % der Wohnungen sind reserviert.
Zukunftssicherheit in der Bauweise
Nachhaltiges Energiekonzept → Klinik KfW 55, Geothermie, Photovoltaik. Übrige Neubauten EE 40
Umweltfreundliche Materialien → Verwendung von nachhaltigen Baustoffen & Dämmtechnologien
DGNB-zertifizierte Bauweise
Top Standort – Stark wachsende Region
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Rekordhaushalt 2025: Mit einem Gesamtvolumen von 127 Millionen Euro, davon über 26 Millionen Euro im Vermögenshaushalt, plant Gotha umfangreiche Investitionen in Bildung, Kultur und Infrastruktur.
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Industriegebiet Gotha: Die Entwicklung des 50 Hektar großen Industriegebiets zielt darauf ab, produzierendes Gewerbe anzusiedeln und nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen, was die wirtschaftliche Basis der Stadt stärkt.
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Integriertes Stadtentwicklungskonzept (ISEK) 2035+: Dieses Konzept adressiert aktuelle Herausforderungen und zukünftige Anforderungen, um Gotha als lebenswerte und attraktive Stadt weiterzuentwickeln.
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Bewertung und Klassifizierung
Vier Neubauten
(A+ Klasse)
- Energieeffizienz EE 40 – Nachhaltig & zukunftssicher
- Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
- Geringe Betriebskosten & hohe Mietrendite
- Teil eines urbanen Wohnkonzepts mit Einzelhandel & Gastronomie
- Großzügig geschnittene Wohnungen mit Blick auf den Thüringer Wald
Historische Gebäude
(A bis A+ Klasse)
- Energieeffizienz KfW 55 – Umweltfreundlich & förderfähig
- Sehr gut erhaltene Bausubstanz – Geringer Sanierungsaufwand
- Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
- Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten
- Hohe Nachfrage nach einzigartigem Wohnkonzept → Attraktiv für gehobene Mieter/Käufer
- Exklusive Wohnlage mit Blick auf den Thüringer Wald
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Mehr InformationenAttraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Parkresidenz Gotha kombiniert zentralen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Umgebung. Die gepflegte Nachbarschaft, durchdachte Stadtentwicklung und die Nähe zu großzügigen Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv für Mieter mit gehobenem Anspruch.
Direkt gegenüber erstreckt sich der Thüringer Wald, der neben hoher Luftqualität auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, was ein entscheidender Faktor für Wohnwert und langfristige Mieterbindung ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen, wertbeständigen Wohnstruktur, in der historische Architektur und moderne Infrastruktur harmonisch zusammenwirken. Diese Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Historische Klinik
Das „Klinikum Gotha“ war ein zentraler Bestandteil des Gesundheitswesens der Stadt und blickt auf eine lange Geschichte zurück. 1878 gegründet, diente die Klinik über Jahrzehnte als medizinische Hauptversorgung der Region.
Moderne Architektur trifft höchsten Komfort
Das Gebäude bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Terrassen, Balkonen oder großzügigen Dachterrassen & beeindruckendem Ausblick. Die lichtdurchflutete Architektur kombiniert hochwertige Materialien mit erstklassigen Oberflächen. Moderne Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten und ästhetischen Arbeitsflächen bieten höchsten Wohnkomfort.
Tiefgarage und voll-automatisches Parksystem
Das fünfstöckige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen, davon 34 in einem vollautomatischen Parksystem. Diese platzsparende Lösung bietet Sicherheit und Zeitersparnis im Alltag.
Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept machen dieses revitalisierte Gebäude zur Top-Adresse in Gotha. Exklusive Lage und nachhaltige Energienutzung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Highlights
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Der lichtdurchflutete Raum bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende mit der Familie und Freunden.
Moderne Küchen
Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum.
Balkone
Genießen Sie Ihre Morgenkaffees und Sonnen-untergänge auf dem großzügigen Balkon
mit Blick ins Grüne.
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Mehr InformationenSchlafzimmer
Die gemütlichen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung, die Ihre Träume wahr werden lassen.
Dieses exklusive Wohnkonzept befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gotha. Mit Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Erbe.
📌 Medienbericht – Gotha Aktuell: Die Zukunft des ehemaligen Klinikums
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Weitere Informationen
SP-Immobilien –
Vertrauen, Exzellenz, Nachhaltigkeit
Unsere Unternehmenskultur
- Mitarbeiter als zentrale Säule – familiäres Team & Respekt
- Über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt
→ Unsere Wurzeln reichen tief in die Geschichte des Immobilienmarktes zurück, was uns ermöglicht, mit Weitblick und fundiertem Wissen zu agieren.
- Fokus auf langfristige Partnerschaften & Integrität
→ Wir bauen Beziehungen, die über Jahrzehnte hinweg Bestand haben, basierend auf Ehrlichkeit und gegenseitigem Respekt.
- Mehr als eine Investition – Verantwortung übernehmen
→ Jedes unserer Projekte trägt zur wirtschaftlichen Stabilität und zur nachhaltigen Entwicklung der Region bei.
- Erfolg durch Transparenz & Ehrlichkeit
→ Offene Kommunikation, klare Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen sind die Eckpfeiler unseres Erfolges.
- Über 750 Millionen Euro begleitete Transaktionen & Mehr als 1.000 realisierte Wohnungen
→ Unsere umfangreiche Erfahrung spiegelt sich in der Vielzahl erfolgreicher Projekte wider.
- Von Sanierungen historischer Gebäude bis zu modernen Neubauten
→ Unsere Expertise reicht von der behutsamen Restaurierung bis zur innovativen
- Partnerschaft mit Substanz, nicht nur auf Augenhöhe
→ Wir agieren nicht als bloßer Dienstleister, sondern als strategischer Partner mit gemeinsamen Zielen.
- Qualität als Grundlage unseres Erfolgs
→ Unser Streben nach Exzellenz ist der Schlüssel zu unserem anhaltenden Erfolg.
Investmentprofil für globale Investoren
Genaue Kalkulationen auf Anfrage, lassen Sie uns Ihr optimales Investmentmodell berechnen.
| Kriterium | Details |
|---|---|
| Objektart | Mehrfamilienhaus / Wohnkomplex |
| Wohnfläche gesamt | 2.500 – 6.000 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 – 50 |
| Kaufpreis (abhängig von Größe & Lage) | 10 – 25 Mio. € |
| Durchschnittliche Miete | 12 – 14 €/m² |
| Mietgarantie (auf Wunsch) | 3 – 5 Jahre |
| Stellplätze pro Gebäude | 20 – 100 |
- Attraktive Mietrenditen mit stabiler Nachfrage – Die hohe Wohnraumnachfrage sorgt für sichere Mieteinnahmen.
- Prognostizierte Wertsteigerung – Begrenzter Wohnraum und steigende Nachfrage treiben die Preise langfristig.
- Sehr geringe Leerstandsquote – Investitionen in Wohnimmobilien in Gotha gelten als risikoarm.
- Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – Deutlich niedrigere Einstiegspreise als in Leipzig oder Dresden, aber mit ähnlichem Wachstumspotenzial.
- Steuerliche Vorteile – Hohe Abschreibungsmöglichkeiten & KfW-Förderungen steigern die Rentabilität.
Erfolgreiche private Mixed-Use-Konzepte als Vorbilder
Erfolgreiche Projekte wie die HafenCity Hamburg, der Kö-Bogen I & II in Düsseldorf und der Arnulf Park in München zeigen, dass privat finanzierte Mixed-Use-Entwicklungen nicht nur urbanes Leben revolutionieren, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugen.
Diese Projekte kombinieren moderne Architektur mit attraktiven Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen. So schaffen sie lebendige Quartiere, die den Puls der Zeit treffen. Ähnlich vereint die Parkresidenz Gotha den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und energieeffizienter Neubauentwicklung, um ein einzigartiges urbanes Erlebnis zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines ganz besonderen Bauprojekts zu werden, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch den Maßstab für zukunftsweisende Stadtentwicklung setzt.
Dirk Neumann
Head of Sales
Dirk Neumann ist seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche tätig. Seine Expertise erstreckt sich über die Bereiche Immobilienhandel, Bauträgergeschäft, Vertrieb und Finanzierung. Ende der 90er Jahre absolvierte er eine Weiterbildung zum Immobilien-Betriebswirt an der Akademie für Wohnungswirtschaft in Ratingen.
In den letzten Jahren spezialisierte er sich auf die Projektierung und Vermarktung renditestarker Anlageimmobilien. Seit 2024 verantwortet er als Head of Sales der SP Immobilien Gruppe die Vermarktung der Quartiersentwicklung in Gotha.
Dr. Karin von Bismarck
Head of Transaction
Dr. Karin von Bismarck ist eine erfahrene Investorenvertreterin und strategische Vermittlerin an der Schnittstelle von Politik und Wirtschaft. Mit über 20 Jahren Erfahrung in Unternehmensberatung, Finanz- und Organisationsentwicklung sowie mehr als einem Jahrzehnt internationaler Tätigkeit begleitet sie anspruchsvolle Bau- und Investitionsprojekte. Als Mediatorin bringt sie Ministerien, Städte, Investoren und Projektentwickler zusammen.
Ihr interdisziplinärer Doktortitel in Sozialpsychologie und Wirtschaft ermöglicht es ihr, wirtschaftliche, politische und gesellschaftliche Interessen konstruktiv zu vereinen.
Kontaktformular
Durch das Absenden des Formulars entstehen keine verbindlichen Verpflichtungen.
Impressum
SP-Immobilien GmbH
Anschrift: Werftstr. 47, 40549 Düsseldorf
Handelsregister: HRB 20518
Registergericht: Duisburg
Vertreten durch (Geschäftsführer):
Alfred Herrmann u. Bojan Dimitrov
Head of Transaction
Dr. Karin von Bismarck
Head of Sales
Dirk Neumann
Stadtplanung
Wolfgang Kiski
UMSATZSTEUER-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE261052961
EU-STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
VERBRAUCHERSTREITBEILEGUNG/UNIVERSALSCHLICHTUNGSSTELLE
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Leiter Digitalmarketing & Mediengestaltung
Milan Martelli
Layout, Design & Videos
Just Play Media
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