Gemeinsam mit der Stadt Gotha gestalten wir Ihre Zukunft
Auf einem weitläufigen Areal von über 50.000m² entsteht in Gotha eine visionäre Wohnwelt. Die Parkresidenz Gothaverbindet urbanen Komfort mit grüner Lebensqualität und schafft einen modernen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Erholung harmonisch ineinandergreifen.
Als Projekt der SP Group, einem etablierten Immobilienentwickler mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.000 realisierten Wohneinheiten, bietet die Parkresidenz Gotha Privatinvestoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, schon heute in eines der zukunftsträchtigsten Wohnprojekte Thüringens zu investieren. In unmittelbarer Nähe zum Erfurter Kreuz, einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands, entsteht hier ein nachhaltiges Wohnquartier mit Modellcharakter, das höchste Seriosität, verlässliche Umsetzung und langfristige Wertentwicklung garantiert.
Gemeinsam mit der Stadt Gotha gestalten wir Ihre Zukunft: Die Stadt unterstützt unser Projekt aktiv, um einen lebendigen Mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu fördern. Diese gemeinsame Vision ermöglichte uns die strategische Unterteilung unseres großzügigen Grundstücks in zwei intelligent geplante Bauabschnitte.
Abschnitt A: Ihr neues Zuhause im Herzen von Gotha
Auf über 12.960 m² entsteht direkt im ehemaligen Klinikgelände ein exklusiver Wohnkomplex. Freuen Sie sich auf:
- 56 einzigartige Wohnungen im wunderschön sanierten historischen Klinikgebäude.
- 8 weitere besondere Einheiten in der charmanten alten Apotheke.
- Zusätzlich: 160 moderne, hochwertige Wohnungen in vier neuen Mehrfamilienhäusern. Für die meisten davon liegen die Baugenehmigungen schon vor. Ihr Start ins neue Zuhause ist somit gesichert!
Abschnitt B: Wir planen Ihr zukunftssicheres Investment
Der zweite Teil des Projekts auf rund 30.000 m² ist bereits in enger Abstimmung mit der Stadt in Planung. Hier entsteht ein großes, nachhaltiges Stadtquartier mit circa 300 weiteren Wohneinheiten und modernen Bereichen für Wohnen und Gewerbe. Das heißt für Sie: Potenzial für weiteres Wachstum und eine sichere Wertanlage in die Zukunft.
Warum jetzt investieren?
Nachhaltiger Wertzuwachs durch starke Projektentwicklung
Ein Blick auf vergangene Projekte zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in einer frühen Investition liegt. Beim Projekt in Calw, hatten Investoren bereits in der Entwicklungsphase die Möglichkeit, Eigentumswohnungen zu einem Preis von rund 3200 Euro pro Quadratmeter zu erwerben. Nach Fertigstellung des Baus lag der Marktwert bei rund 5400 Euro pro Quadratmeter, ein Wertzuwachs von über 68 Prozent.
Diese Entwicklung zeigt, wie lohnend ein früher Einstieg sein kann, vor allem mit einem erfahrenen und seriösen Partner wie SP Immobilien. Auch bei der Parkresidenz Gotha eröffnet sich jetzt eine vergleichbare Gelegenheit. Wer früh investiert, sichert sich nicht nur attraktive Einstiegspreise, sondern auch reale Chancen auf überdurchschnittliche Renditen.
Vergleichbare privatfinanzierte Projekte mit belegter Wertentwicklung
Projekt „Eisenacher Stadtschloss“ (Denkmal-Sanierung, 2023)
Projekt „Erfurter Altstadt-Quartier“ (Neubau, 2024)
Projekt„Wohnen am Ostbahnhof, München (Neubau, Sanierte Altbauwohnungen 2023)“
Projekt „Villenwohnpark Calw (Neubau, 2023)“
Konzept: Luxuswohnungen + Boutique- Hotel (privat finanziert)
Startpreis (2019, Planung): 1.800 €/qm
Endpreis (2023, Fertigstellung): 3200€
Wertsteigerung: +78%
Privatfinanzierung: Entwickelt von der „Eisenacher Immobilien GbR“ (privater Investorverbund).
Quellen: Thüringer Denkmalliste, Thüringer Allgemeine 2019 (Paywall, aber Archiv verfügbar)
Konzept: Eigentumswohnungen + Gewerbeflächen
Startpreis (2021, Vorverkauf): 2.900 €/qm
Endpreis (2024, Fertigstellung): 4.500 €/qm
Wertsteigerung: +55%
Privatfinanzierung: Finanziert durch private Thüringer Investoren
Quellen: Immobilienreport Thüringen, Immowelt
Konzept: Eigentumswohnungen + Gewerbeflächen
Startpreis (2020, Planung): 5.200 €/qm
Endpreis (2023, Fertigstellung): 8.100 €/qm
Wertsteigerung: +56%
Privatfinanzierung: Entwickelt von der Privat-Investorengruppe „Bavaria Real Estate
Quellen: Münchener Merkur, 2020, Immoscout 24-Expose
Konzept: Neubau mit denkmalwertem Charakter
Startpreis (Planung, 2020): 3.200 €/qm
Endpreis (Fertigstellung, 2023): 5.400 €/qm
Wertsteigerung: +68,8%
Privatfinanzierung: Finanziert durch Lumina Real Estate GmbH, Privatbanken und Private Family Offices
Quellen: SP-Immobilien, Pressemitteilung zur Baufinanzierung 2020 (Archivsuche nötig)
Investitionen mit Substanz
Wirtschaftskraft als Wachstumsmotor
Erfurter Kreuz – Hightech-Cluster im Aufschwung: Eines der größten und wachstumsstärksten Technologiezentren Deutschlands. Nur wenige Kilometer entfernt liegt das Industriegebiet mit über 100 Unternehmen, darunter globale Konzerne wie Mercedes Benz, Bosch und CATL, investieren hier in Forschung, Entwicklung und Produktion. Mit mehr als 13.000 Beschäftigten und geplanten Erweiterungen auf bis zu 15.000 Arbeitsplätze wächst die Region rasant und mit ihr der Bedarf an hochwertigem Wohnraum.
Industriegebiet Gotha: Die Entwicklung des 50 Hektar großen Industriegebiets zielt darauf ab, produzierendes Gewerbe anzusiedeln und nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen, was die wirtschaftliche Basis der Stadt stärkt.
Bundeswehrstandort Gotha im Ausbau: Auch der Bundeswehrstandort in Gotha wird erweitert – mit zusätzlichem Personal steigt der Wohnraumbedarf weiter.
Strategische Stadtentwicklung
Rekordhaushalt 2025: Mit einem Gesamtvolumen von 127 Millionen Euro, davon über 26 Millionen Euro im Vermögenshaushalt, plant Gotha umfangreiche Investitionen in Bildung, Kultur und Infrastruktur.
Integriertes Stadtentwicklungskonzept (ISEK) 2035+: Dieses Konzept adressiert aktuelle Herausforderungen und zukünftige Anforderungen, um Gotha als lebenswerte und attraktive Stadt weiterzuentwickeln.
Wohnraumbedarf trifft auf moderne Lösungen
Marktdynamik & Wohnungsbedarf:
Steigender Bedarf → Gotha benötigt aktuell 7.000 Wohnungen. Jedes Jahr wächst der Bedarf um weitere 400.
Attraktives Wohnangebot → In den Abschnitten A und B entstehen über 460 moderne Wohnungen.
Hohe Nachfrage → Bereits 25 % der Wohnungen sind reserviert.
Diese starke Nachfrage verringert das Investitionsrisiko erheblich, sowohl bei Eigennutzung als auch bei Vermietung. Ein Investment in die Parkresidenz ist damit nicht nur sicher, sondern hochgradig zukunftsfähig.
Urbane Lebensqualität mit Potenzial
Einzigartiges Wohnen mit Perspektive:
Einzigartiges Wohnkonzept in Thüringen → Urbane Oase mit Einzelhandel & Gastronomie
Wertsteigerungspotenzial → Mixed-Use-Konzepte erzielen oft höhere Marktpreise
Lebensqualität & Standortqualität → Weniger Abhängigkeit vom Stadtzentrum
Zukunftssicherheit in der Bauweise
Nachhaltiges Energiekonzept → Klinik KfW 55, Geothermie, Photovoltaik. Übrige Neubauten EE 40
Umweltfreundliche Materialien → Verwendung von nachhaltigen Baustoffen & Dämmtechnologien
Investitionsvorteile & Marktpotenzial
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Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungen und KfW Förderung
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Attraktive Mietrenditen mit stabiler Nachfrage
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Exklusives Neubauprojekt mit Premiumlage
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Stabile Mietpreise in Gotha mit steigender Nachfrage
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Prognostizierte Wertsteigerung aufgrund begrenzten Wohnraums
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Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Leipzig & Dresden
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Sehr geringe Leerstandsquote, Investitionen in Wohnimmobilien in Gotha gelten als risikoarm
Interessierte Investoren können sich jetzt unverbindlich vormerken lassen und sich eine der hochwertigen Wohnungen in bevorzugter Lage sichern. Die Einheiten werden in Bauabschnitten realisiert. Wer früh dabei ist, profitiert von maximaler Auswahl und attraktiven Einstiegspreisen.
Top-Lage mit allem Komfort für Ihr Leben
Mit ihrer zentralen Lage, nur etwa 800m. vom Stadtzentrum entfernt, verbindet sie die Vorzüge urbaner Nähe mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung. Die gepflegte und saubere Gegend strahlt eine einladende Atmosphäre aus, die sofort Wohlbefinden und Vertrautheit vermittelt.
Direkt gegenüber liegt der Thüringer Wald, dessen majestätische Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden inmitten der grünen Kulisse einlädt. Die Nähe zu historischen Wahrzeichen wie Schloss Friedenstein und der Orangerie verstärkt das Gefühl, Teil eines traditionsreichen und kulturell bedeutsamen Ortes zu sein.
Die gesamte Ortschaft versprüht einen nostalgischen Charme und erinnert an das alte Deutschland, wie man es aus Erzählungen und Geschichtsbüchern kennt.
Es ist ein Ort, der nicht nur einen Wohnsitz bietet, sondern auch das Potenzial hat eine Heimat zu werden. Ein seltenes Juwel, das modernes Leben mit historischen Werten vereint. Hier zu leben bedeutet, in einer Umgebung anzukommen, die sowohl Ruhe als auch Inspiration schenkt.
Wohnkomfort & Moderne Ausstattung
Wohnkomfort auf höchstem Niveau → Großzügige Grundrisse, hohe Decken & moderne Raumkonzepte
Intelligente Wohnlösungen → Smart-Home-Integration & zukunftsfähige Technik
Optimierte Infrastruktur → Tiefgaragen, Fahrradkeller & barrierefreie Zugänge
Kombination aus historischem Charme & modernen Neubauten
Lebensqualität
Bildung & Familienfreundlichkeit → Schulen, Kindergärten & medizinische Versorgung in direkter Umgebung.
Besondere Lage → Historische Stadt Gotha → Gepflegte und saubere Gegend → Gegenüber vom Thüringer Wald
Optimale Verkehrs-anbindung & Mobilität
Straßenverkehr → Direkte Anbindung an die Autobahn A4 und Bundesstraßen B7 sowie B247.
ÖPNV → Effizientes Straßenbahnnetz mit drei Linien und 17 Haltestellen.
Bahnverkehr → Direkte Verbindungen über ICE- und IC-Linien nach Frankfurt am Main, Dresden und Düsseldorf.
Luftverkehr → Der Flughafen Erfurt-Weimar liegt nur 15 km entfernt.
Die historischen Gebäude der Parkresidenz
Ehemaliges Klinikum:
Das 1878 gegründete Klinikum Gotha war über Jahrzehnte eine tragende Säule der regionalen Gesundheitsversorgung. Die solide, denkmalgeschützte Bausubstanz bildet heute die Grundlage für exklusive Wohnungen, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Ehemalige Apotheke:
Unweit des ehemaligen Klinikums befindet sich die traditionsreiche Gustav-Freytag-Apotheke, ein architektonisches Juwel, ebenfalls aus dem 19. Jahrhundert. Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail wird auch dieses historische Gebäude in exklusiven Wohnraum verwandelt, der den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung vereint. Auf einer Gesamtfläche von 650 Quadratmetern entstehen sechs stilvolle Wohnungen.
Moderne Architektur trifft höchsten Komfort
Das Gebäude bietet 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, teils mit Terrassen, Balkonen oder großzügigen Dachterrassen & beeindruckendem Ausblick. Die lichtdurchflutete Architektur kombiniert hochwertige Materialien mit erstklassigen Oberflächen. Moderne Küchen mit hochwertigen Elektrogeräten und ästhetischen Arbeitsflächen bieten höchsten Wohnkomfort.
Tiefgarage und voll-automatisches Parksystem
Das fünfstöckige Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit 64 Stellplätzen, davon 34 in einem vollautomatischen Parksystem. Diese platzsparende Lösung bietet Sicherheit und Zeitersparnis im Alltag.
Anspruchsvolles Wohnen in exklusiver Lage
Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept machen dieses revitalisierte Gebäude zur Top-Adresse in Gotha. Exklusive Lage und nachhaltige Energienutzung garantieren höchsten Wohnkomfort.
Innenräume mit Anspruch
Bewertung und Klassifizierung
Warum die Park Residenz Gotha als Premium-Immobilien Quartier gilt
Vier Neubauten
(A+ Klasse)
- Energieeffizienz EE 40 – nachhaltig & zukunftssicher
- Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
- Smart-Home-Technologie für Energie, Licht und Sicherheit
- Nachhaltige Materialien – ressourcenschonend & gesundheitsfreundlich
- Geringe Betriebskosten & hohe Mietrendite
- Teil eines urbanen Wohnkonzepts mit Einzelhandel & Gastronomie
- Großzügig geschnittene Wohnungen mit Blick auf den Thüringer Wald
- Optimale Grundrisse – attraktiv für Familien, Paare & Kapitalanleger
- Hohe Fördermöglichkeiten für EE 40 Standard
- Zukunftssichere Lage – in direkter Nähe zu wachstumsstarken Wirtschafts-
und Forschungsstandorten
Historische Gebäude
(A bis A+ Klasse)
- Energieeffizienz KfW 55 – umweltfreundlich & förderfähig
- Sehr gut erhaltene Bausubstanz – geringer Sanierungsaufwand
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Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität
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Steuerliche Vorteile durch hohe Abschreibungsmöglichkeiten
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Hohe Nachfrage nach einzigartigem Wohnkonzept – attraktiv für gehobene Mieter/Käufer
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Exklusive Wohnlage mit Blick auf den Thüringer Wald
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Limitierte Einheiten – hoher Seltenheitswert
- Einzigartige Architektur – emotionale Bindung für Käufer & Bewohner
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Langfristige Wertsteigerung – überdurchschnittliches Potenzial
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Kulturelles Erbe bewahrt – Identität der Stadt bleibt erhalten
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Mehr InformationenMedienbericht – Gotha Aktuell: Die Zukunft des ehemaligen Klinikums
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Weitere Informationen
SP-Immobilien Group
Vertrauen, Exzellenz, Nachhaltigkeit
Unsere Unternehmenskultur
- Mitarbeiter als zentrale Säule – familiäres Team & Respekt
- Über 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt
→ Unsere Wurzeln reichen tief in die Geschichte des Immobilienmarktes zurück, was uns ermöglicht, mit Weitblick und fundiertem Wissen zu agieren.
- Fokus auf langfristige Partnerschaften & Integrität
→ Wir bauen Beziehungen, die über Jahrzehnte hinweg Bestand haben, basierend auf Ehrlichkeit und gegenseitigem Respekt.
- Mehr als eine Investition – Verantwortung übernehmen
→ Jedes unserer Projekte trägt zur wirtschaftlichen Stabilität und zur nachhaltigen Entwicklung der Region bei.
- Erfolg durch Transparenz & Ehrlichkeit
→ Offene Kommunikation, klare Prozesse und nachvollziehbare Entscheidungen sind die Eckpfeiler unseres Erfolges.
- Über 750 Millionen Euro begleitete Transaktionen & Mehr als 1.000 realisierte Wohnungen
→ Unsere umfangreiche Erfahrung spiegelt sich in der Vielzahl erfolgreicher Projekte wider.
- Von Sanierungen historischer Gebäude bis zu modernen Neubauten
→ Unsere Expertise reicht von der behutsamen Restaurierung bis zur innovativen
- Partnerschaft mit Substanz, nicht nur auf Augenhöhe
→ Wir agieren nicht als bloßer Dienstleister, sondern als strategischer Partner mit gemeinsamen Zielen.
- Qualität als Grundlage unseres Erfolgs
→ Unser Streben nach Exzellenz ist der Schlüssel zu unserem anhaltenden Erfolg.
Erfolgreiche private Mixed-Use-Konzepte als Vorbilder
Erfolgreiche Projekte wie die HafenCity Hamburg, Eisenacher Stadtschloss, Erfurter Altstadt-Quartier
der Kö-Bogen I & II in Düsseldorf und der Arnulf Park in München zeigen, dass privat finanzierte Mixed-Use-Entwicklungen nicht nur urbanes Leben revolutionieren, sondern auch langfristig wirtschaftlich überzeugen.
Diese Projekte kombinieren moderne Architektur mit attraktiven Wohn-, Arbeits- und Freizeitflächen – und schaffen so lebendige Quartiere, die den Puls der Zeit treffen. Ähnlich vereint die Parkresidenz Gotha den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und energieeffizienter Neubauentwicklung, um ein einzigartiges urbanes Erlebnis zu bieten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines ganz besonderen Bauprojekts zu werden, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch den Maßstab für zukunftsweisende Stadtentwicklung setzt.
Attraktive Investitionsbedingungen mit realem Überschusspotenzial
Die Parkresidenz Gotha überzeugt nicht nur durch Lage, Konzept und Substanz, sondern auch durch klare wirtschaftliche Vorteile für private Investoren.
Dank der attraktiven Miethöhen und steuerlichen Vorteile ist bei entsprechender Gestaltung ein Einstieg ohne Eigenkapitalanteil möglich.
Die monatlichen Kosten werden dabei in vielen Fällen vollständig getragen durch:
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59 % Mieteinnahmen
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41 % Steuervorteile
-
0 % Eigenanteil
-
Planbar. Rentabel. Verlässlich.
Ein Großteil der laufenden Kosten kann durch Mieteinnahmen und Steuerrückflüsse getragen werden. So entsteht ein kalkulierbares Investment mit überdurchschnittlichem Potenzial und überschaubarem Risiko.
Detaillierte Finanzierungs- und Renditebeispiele stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.
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